Comparateur location meublée vs vide

Oui, notre comparateur est 100 % gratuit et sans inscription. Vous obtenez immédiatement la comparaison entre location meublée et location nue (vide) pour un même bien, avec rendement net-net détaillé.

Pour deux raisons : un loyer plus élevé (en moyenne 15 à 30 % de plus à surface équivalente) et une fiscalité plus avantageuse (abattement 50 % en micro-BIC, ou amortissement du bien et du mobilier au régime réel LMNP). Le double avantage rend le meublé presque systématiquement gagnant en rentabilité nette.

Entre 15 et 30 % selon la ville et le type de bien. En zone étudiante ou de mobilité professionnelle (Paris, Lyon, Lille), la surcote peut dépasser 30 %. Dans les zones rurales avec faible demande de meublé, elle peut tomber à 10 %. Notre simulateur retient 20 % par défaut — ajustez selon votre marché local.

Pour la location meublée, le simulateur applique le micro-BIC avec son abattement forfaitaire de 50 %. Pour la location nue, le micro-foncier avec un abattement de 30 %. Pour les bailleurs au régime réel (LMNP réel ou foncier réel), la fiscalité réelle dépend de vos charges et amortissements — utilisez notre simulateur de rentabilité locative pour un calcul précis.

Oui, fortement. Au réel, vous amortissez le bien (25 à 30 ans) et le mobilier (5 à 10 ans), ce qui neutralise souvent totalement l'impôt sur les recettes pendant plusieurs années. Le meublé au réel devient alors imbattable en rendement net-net. Notre comparateur retient le micro-BIC pour rester comparable au micro-foncier (cas simple).

Trois principaux : un investissement initial supplémentaire (5 000 à 12 000 € de mobilier pour un T2/T3), une rotation locataires plus fréquente (durée de bail 1 an renouvelable vs 3 ans en nu), et une obligation de remplacement régulier du mobilier. BetterHost propose un service d'ameublement clé en main qui couvre la livraison, le montage et l'installation en 48h pour limiter ces frictions.

Pas vraiment. Le bail meublé (1 an, ou 9 mois pour étudiant) offre plus de flexibilité au bailleur et au locataire. Le préavis est plus court (1 mois côté locataire). Les profils de locataires sont souvent plus mobiles (jeunes actifs, étudiants, mobilités professionnelles) mais aussi plus solvables en moyenne dans les grandes villes.

Comptez 5 à 7 ans pour le mobilier courant, 10 ans pour les éléments structurants (cuisine équipée intégrée). Notre calculateur dédié d'amortissement mobilier vous donne le détail année par année — c'est l'un des principaux leviers fiscaux du LMNP au réel.

Si vous débutez, le micro-BIC en LMNP (meublé) reste le plus simple : déclaration simplifiée, abattement automatique de 50 %, pas de comptabilité lourde. Dès que vos charges réelles + amortissements dépassent 50 % de vos recettes, le passage au réel devient gagnant — c'est le cas pour la plupart des bailleurs après la première année avec frais d'ameublement.

Oui. Nous accompagnons les bailleurs qui souhaitent meubler leur bien pour louer en LMNP : sélection mobilier sur-mesure adaptée au profil de locataire visé, livraison et installation clé en main en 48h, facturation détaillée pour faciliter votre comptabilité. Devis gratuit sous 48h via notre formulaire.